ご所有の不動産にかかわるお悩み。信頼できる相談相手はいますか？
「この不動産どうしよう？」「誰に相談するのがいいだろう？」「不動産会社に騙されないか？」「高く売りたい！」「安く買いたい！」
愛知県一宮市　number3　私たちこそ、そんな不安でいっぱいのお客様に、誰よりも寄り添って　真摯に向き合う専門家です。
信頼関係を何よりも大切にしたい。しっかりした専門家に任せたい。そんなオーナー様より、沢山のご相談を受けています。

　

　

みなさま、こんにちは。

number3です。

　
今回も、今number3がオーナー様からお預かりしている　売土地　についてお知らせすると共に、今回の土地の特徴、
価格の根拠や私たちの見立ての方法、作戦などをお話しします。ご所有の土地と照らし参考にしていただければ幸いです。

　

さて、今回number3がご紹介する土地は、大切なオーナー様からお預かりしている春日井市の住宅地の一角です。
一宮市に事務所を置くnumber3ですが、ご縁があって遠方のオーナー様からもご依頼をいただきます。

早速こちらの土地を拝見した時の私たちの感想　☞ここ、本当に春日井市のど真ん中～！？

今回の土地も、私たちが個人的に大好きな雰囲気の、とっても空気が美味しそうな大きな土地です。

　

詳しい物件情報はコチラ↓
https://www.athome.co.jp/tochi/6977998282/

　

こちらは南西側に前面道路。とにかく見晴らしの良い前面道路・・・でも狭いのです。

こちらの前面道路、お世辞にも広いとは言えないそのサイズは、最短1.897m、最長2.445mの道路。そこに15mの間口が確保されたきれいな長方形の土地です。

今日はこちらの土地をご紹介しながら、今回もnumber3がある土地に出会った時の見方やポイントなどをお伝えしたいと思います。

皆さんの今後の参考になりますように！

　

◆土地の形　・・・以前もお伝えしたとおり、一般的には住宅を建てる　と想定した時、プランし易い整形の土地というのが人気の高い土地です。

即ち土地を売るときも、そうでない不整形の土地に比べて高く売れる可能性が広がります。ということは・・・買う場合もそのような土地は高い傾向があります。
今回の土地はとても綺麗な長方形。便利な春日井のど真ん中でマイホームを検討している方には嬉しい良い土地です。

　

◆土地の広さ　・・・仮に、一般的な2階建てに4人家族が快適に過ごすとなると、延べ床面積が32～34坪ほど欲しくなります。

これでＬＤＫは18帖～20帖、個室は3～4部屋確保できます。それに駐車場とお庭を加えると土地の面積は140㎡～160㎡あると整地であればより良好といえるでしょう。
そこで今回の土地は310㎡の長方形。これは平屋も十分に叶えられる広さです。様々な建築プランに一切困らない広さです。

　

◆間口の広さ　・・・間口とは道路に面する土地の長さのことを言います。一般的には道路に面した側に駐車場を設置したいので、

2台の車をゆったり並列駐車するためには間口は6m欲しいです。不整形地の代表、旗竿地と呼ばれる土地であれば、車は通常縦列駐車を余儀なくされます。

この場合の間口もやはり3mほどあると、両サイドのドアからの乗り降りが可能となります。
今回の土地は間口15mを確保しているので、外構図のプランニングはいくらでも自由に描ける良好な土地と言えます。

　

◆土地の高低差　・・・地域によって、土地が高台や傾斜地に位置している場合がありますが、見晴らしの良い住宅が建てられそうに感じる一方で、

実は住宅を建てるために行う造成工事の費用が通常よりかかります。道路よりも下がった低い土地の場合も同様に、

高さを上げるための造成工事が必要となりますので、こういった土地の売り買いには十分な検討が必要となります。
今回の土地は平坦で、東西南北に邪魔になるものが何もない整形地。一般的な造成費用でマイホーム計画が立てられる、売買のし易い土地といえます。

　

土地が東西南北どちら側の道路に接しているかによって、〇向きの土地　などと呼びますが、一般的には南向きの土地が人気が高く、

比例して高く売り買いされる可能性が広がります。南向きに前面道路があるということは、住宅の目前にすくなくとも道路幅分の隣地との距離が取れるため、

日中の陽の光が確実に担保されていることがその価値の一つの所以です。

　

今回の土地は南西向きの大きな土地。冒頭にお伝えした、今回の土地が抱える唯一のウィークポイント　前面道路の幅について、

実はその狭さが売買価格を決定する大きな要因となりました。この点がなかったとしたら約２倍の価格設定となっていた可能性も否定できません。

　

number3の目線で、この土地が掘り出し物だと思える一番のポイントがあります。それは、春日井市のど真ん中で便利な生活環境を維持できるのに、

住宅が所狭しと建て並ぶ住宅街ではなく、こんなに静かな場所のこれだけの広い土地でマイホーム計画が叶うこと。

　

では、一般的に前面道路が狭いことにより日々の生活にどの程度、どのような影響を与えるのか。

それは、その土地土地の特徴によりますが、一般的には車同士のすれ違い時のストレスや、住宅を壊す・建てる際などに問題となるか否かでしょう。

例えば今回の土地であれば、前面道路に入っていく際に北側から左折して前面道路に入るのは、特に大きな車の場合は厳しいです。ただし、

南側からの右折であれば入りやすいという特徴があります。また前面道路以外のその土地を囲んでいる道路のなかに、いわゆる生活道路として

狭くて困るようなものが無いなどの特徴もあり、これらをプラスの要素と考えます。

　

その土地土地の特徴や見方は、売却のご依頼をお受けしたのちにしっかりと現地で調査・分析し、色々な角度からご所有の土地の特徴を　長所・短所　

全て把握してお伝えいたします。

　　

さて、便利な春日井ど真ん中でありつつ旅先のような穏やかなこの土地でのマイホーム計画をイメージできたでしょうか。

この土地が気になった方は是非お気兼ねなくnumber3にご相談ください。不動産は運命の出会いです。

　

　

いかがでしたか。不動産でお悩みの皆さんに、少しでも有益な情報を発信していきたいと思います。
代々引き継がれた大切な土地を手放されるとき、あるいは予期せぬことで住まいを手放す決断をされるとき。また土地活用したいなど、
様々なシーンでお悩みの際のご相談を承ります。　しっかりとお気持ちに寄り添い、ベストなご提案と安心で迅速な対応をいたします。
土地も家も。皆さんの大切な思いを紡ぐお手伝いをいたします。　一度 愛知県一宮市のnumber3との相性をお試しください。